Actualment (2017), a Caldes hi ha 1.948 habitatges, dels quals només 57 són de protecció oficial. Un 64% són residència habitual, un 24,5% segona residència i un 11,5% estan buits. Des de l’aprovació del PGOU de 1984, se n’han construït 486 i encara en queden uns 350-400 per edificar als sectors de Can Vidal, Turó de Caldes, Esplanada Muntanyà, Can Solé, Can Comas i Les Escoles. Si es construïssin, el parc d’habitatges es situaria entorn dels 2.350 al llindar del 2026.
Si alhora s’acompleix la previsió demogràfica de l’IDESCAT que combina totes les variables (flux migratori, fecunditat, esperança de vida, etc.), el 2026 la població caldenca seria d’unes 2.950 persones, enlloc de les 2.824 actuals (cens 2018). Salta a la vista que per aquest escàs creixement, no fan falta tots els habitatges citats. Amb menys d’un centenar n’hi hauria prou. Tot el que es faci de més, només significarà més habitatges de segona residència o buits.
En contraposició amb aquesta dada, hi ha la de la possible demanda/necessitat d’habitatges protegits, tenint clar que per accedir-hi, segons la llei actual, els ingressos de la unitat familiar no poden superar l’equivalent a 2,5 vegades l’IRSC (Indicador de Renda de Suficiència de Catalunya): uns 26-28 mil €/any, segons si es consideren un, dos o tres membres de la unitat familiar.
Sembla clar doncs que qui més els podrien necessitar serien les persones procedents de la immigració, la gent jove (25-34 anys) i la Gent Gran de més de 65 anys. Segons la Generalitat, a Caldes, des del 2010, s’han enregistrat 32 peticions per accedir-hi, de les quals només 6 eren de persones empadronades. Unes dates a tenir en compte, especialment si es comparen amb les previsions d’edificació abans citades.
Per això, GENT D’ESTRAC, dins del seu «PLA PER CALDES” inclou un PLA D’IMPULS SOCIAL que vol consensuar un programa que faciliti els habitatges socials necessaris, de compra o de lloguer, determinant-los en les promocions urbanístiques o comprant-los directament.
El PLA també inclou altres mesures per ajudar a revertir les previsions. Per exemple, concedint ajudes específiques, creant espais de treball conjunt (coworking) i/o facilitant oficines i locals comercials a preus socials per a que la gent jove (i no tant jove) de Caldes pugui muntar el seu negoci o perquè vinguin de fora a crear activitat econòmica.